Investissement locatif : les nouveaux plafonds à respecter en 2025


Pour encourager l’investissement locatif, l’Etat a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation. Si certains ont été suspendus, (exemple : le Pinel, depuis le 31 décembre 2024), les avantages fiscaux qui en découlent sont toujours d’actualité. Les conditions pour en bénéficier viennent d’être publiées sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP).
Plafonds de loyers
Révisés chaque année au 1er janvier, ces nouveaux plafonds ne concernent que les baux conclus ou renouvelés en 2025.
Zones |
A bis |
A |
B1 |
B2 et C |
Outre-mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie et les Îles Wallis et Futuna |
Plafonds |
19,51 € |
14,49 € |
11,68 € |
10,15 € |
12,02 € |
14,28 € |
Source : BOFIP 2025
Le BOFIP précise que « Si les loyers exigés pour le bénéfice de l’avantage fiscal ne doivent pas être supérieurs aux plafonds mentionnés [ci-dessus], il est rappelé que l’ANAH peut prévoir des loyers inférieurs à ces plafonds pour la conclusion d’une convention. En conséquence, le contribuable doit se renseigner auprès des délégations de l’ANAH pour connaître le plafond de loyer applicable à sa convention. »
Plafonds de ressources
Si les dispositifs de défiscalisation permettent d’encourager l’investissement locatif, ils ont aussi pour objectif de faciliter l’accès à la location aux ménages modestes, notamment grâce à des loyers plafonnés, mais aussi des plafonds de ressources. Des conditions bienvenues, surtout lorsque l'accès crédit immobilier s'est restreint, empêchant les candidats à l'achat de libérer des logements à louer.
Pour bénéficier des avantages fiscaux, le propriétaire bailleur doit ainsi s’engager à louer le logement à des ménages respectant certaines limites de revenus.
Zones |
A bis |
A |
B1 |
B2 et C |
Personne seule |
43 953 € |
43 953 € |
35 825 € |
32 243 € |
Couple |
65 691 € |
65 691 € |
47 842 € |
43 056 € |
Avec une personne à charge |
86 112 € |
78 963 € |
57 531 € |
51 778 € |
2 personnes à charge |
102 812 € |
94 585 € |
69 455 € |
62 510 € |
3 personnes à charge |
122 326 € |
111 971 € |
81 705 € |
73 535 € |
4 personnes à charge |
137 649 € |
126 001 € |
92 080 € |
82 873 € |
A partir de 5 |
15 335 € |
14 039 € |
10 273 € |
9 243 € |
Source : BOFIP 2025