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Investissement locatif : les nouveaux plafonds à respecter en 2025

Hiba KHAYATI
Publié le 19/02/2025 | 5 minutes

Écrit par Hiba KHAYATI - Cheffe de projet éditorial

Nouveaux plafonds de loyers et de ressources

Pour encourager l’investissement locatif, l’Etat a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation. Si certains ont été suspendus, (exemple : le Pinel, depuis le 31 décembre 2024), les avantages fiscaux qui en découlent sont toujours d’actualité. Les conditions pour en bénéficier viennent d’être publiées sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP).

Révisés chaque année au 1er janvier, ces nouveaux plafonds ne concernent que les baux conclus ou renouvelés en 2025.

Plafonds de loyers à respecter pour les bénéficiaires des dispositifs Duflot et Pinel en 2025

Zones

A bis

A

B1

B2 et C

Outre-mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon

Polynésie française, Nouvelle-Calédonie et les Îles Wallis et Futuna

Plafonds

19,51 €

14,49 €

11,68 €

10,15 €

12,02 €

14,28 €

Source : BOFIP 2025

Le BOFIP précise que «  Si les loyers exigés pour le bénéfice de l’avantage fiscal ne doivent pas être supérieurs aux plafonds mentionnés [ci-dessus], il est rappelé que l’ANAH peut prévoir des loyers inférieurs à ces plafonds pour la conclusion d’une convention. En conséquence, le contribuable doit se renseigner auprès des délégations de l’ANAH pour connaître le plafond de loyer applicable à sa convention. »

Si les dispositifs de défiscalisation permettent d’encourager l’investissement locatif, ils ont aussi pour objectif de faciliter l’accès à la location aux ménages modestes, notamment grâce à des loyers plafonnés, mais aussi des plafonds de ressources. Des conditions bienvenues, surtout lorsque l'accès crédit immobilier s'est restreint, empêchant les candidats à l'achat de libérer des logements à louer.

Pour bénéficier des avantages fiscaux, le propriétaire bailleur doit ainsi s’engager à louer le logement à des ménages respectant certaines limites de revenus.

Plafonds de ressources des locataires à respecter en 2025

Zones

A bis

A

B1

B2 et C

Personne seule

43 953 €

43 953 €

35 825 €

32 243 €

Couple

65 691 €

65 691 €

47 842 €

43 056 €

Avec une personne à charge

86 112 €

78 963 €

57 531 €

51 778 €

2 personnes à charge

102 812 €

94 585 €

69 455 €

62 510 €

3 personnes à charge

122 326 €

111 971 €

81 705 €

73 535 €

4 personnes à charge

137 649 €

126 001 €

92 080 €

82 873 €

A partir de 5

15 335 €

14 039 €

10 273 €

9 243 €

Source : BOFIP 2025

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