Paris 2025 : le marché immobilier sort enfin de sa torpeur
Si l’année 2024 a été un cru plutôt mitigé pour le marché immobilier français dans son ensemble, il est intéressant de se pencher sur la situation plus particulière de Paris et sa région. La capitale est un excellent signal de l’état de santé du marché national.Tout deux, finissent d’ailleurs l’année sur une dynamique de quasi stabilité similaire (-0,1 %) de leurs prix au m². Le dernier baromètre SeLoger-MeilleursAgents nous permet de tirer quelques enseignements sur l’année écoulée et de se projeter pour les mois à suivre.
Une stabilisation des prix après une année de baisse
Il est souvent considéré qu’investir dans la pierre parisienne est un placement sûr, et que le bien prendra de la valeur avec le temps. Une théorie qui se voit quelque peu chahutée ces dernières années. En effet, Paris a connu une baisse de prix moyenne au m² de 10 % au cours des 5 dernières années. Une chute qu’il faut nuancer, car sur les 10 dernières années on parle tout de même d’une hausse de prix de 18,7 % au m².
A l’issue de l’année, c’est une stabilisation que connaît le marché parisien, avec une baisse de prix négligeable, de l'ordre de 0,1 %, qui fait suite à une baisse de prix de 1,2 % sur l’ensemble de l’année 2024. Une bonne nouvelle pour la capacité d’emprunt des acheteurs. Le prix du m² parisien se situant donc à 9 355 € en moyenne, contre 3 060 €/m2 sur l’ensemble du territoire.
Nous assistons donc à un équilibrage des prix à la suite d’une période de baisse, avant une nouvelle période de hausse ? C’est du moins ce que pense Thomas Lefebvre, vice-président Data de SeLoger et Meilleurs Agents.
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10 ans |
5 ans |
Depuis 1er Janv 2024 |
1 mois |
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Paris |
18,7 % |
-10,0 % |
-1,2 % |
-0,1 % |
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Top 10 grandes villes |
36,4 % |
9,1 % |
-0,1 % |
0,0 % |
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Top 50 grandes villes |
31,2 % |
12,2 % |
-0,3 % |
0,0 % |
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Zones rurales |
30,3 % |
23,5 % |
2,0 % |
-0,1 % |
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France |
24,4 % |
24,4 % |
0,5 % |
0,0 % |
Source : baromètre national des prix de l'immobilier au 1er janvier 2025
Investir sur Paris, une bonne idée pour 2025 ?
Si les prix parisiens semblent amorcer une reprise, pour ce qui est de l'offre et de la demande, la situation est plus délicate . En effet, l’écart se creuse entre la demande des acheteurs et la disponibilité des biens.
En 2024, SeLoger avance que Paris a connu une hausse de sa demande de 31 % entre janvier et décembre 2024. Alors que dans le même temps, l’offre a diminué de 7 % sur le marché. Une situation d’embourbement qui peut inquiéter, mais l’optimisme reste de mise, avec une augmentation des prix annoncés sur l’ensemble du territoire de 2 % sur l’année 2025, même s’il faut rester prudent “Pour autant, même si l’optimisme est de mise quant à la reprise effective du marché en 2025, il faut bien garder à l’esprit que les incertitudes politiques et économiques qui pèsent aujourd’hui sur le pays sont susceptibles à tout moment de changer la donne.” confie Thomas Lefebvre.
