Immobilier : dans quelle ville faut-il investir ?
Les trois villes les plus intéressantes
Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, plusieurs critères sont à prendre en considération. Un nouveau baromètre publié récemment par Explorimmo, met en avant un classement des 10 villes où il fait bon investir et qui passe au crible ces différents facteurs d’investissement. Cette étude rassemble les informations sur l’évolution de la taxe foncière, la démographie avec notamment la présence d’étudiants qui sont de potentiels locataires du futur bien acquis, les loyers pratiqués ou encore le montant du mètre carré (neuf et ancien). C’est donc dans la ville de Rennes où l’investissement semble le plus rentable cette année. Avec un prix au mètre carré moyen estimé à 2.500 euros/m2 et une demande locative toujours importante cette ville bretonne représente un fort potentiel. Autre élément important : les nombreuses rénovations urbaines qui y sont en cours. En deuxième place on trouve la ville de Bordeaux qui retrouve de son attractivité grâce à la mise en place de la ligne ferroviaire à grande vitesse qui permet de rejoindre la capitale en deux heures seulement.
Des taux d’emprunt toujours intéressants
Mais c’est la ville de Montpellier qui enregistre la plus belle progression en obtenant cette année la troisième place de ce classement alors qu’elle n’était que sixième en 2016. Ville étudiante par excellence, dynamique et située à quelques heures de la frontière espagnole, Montpellier permet aux investisseurs d’obtenir des tarifs au mètre carré très intéressants (2.500 euros/m2 dans l’ancien et 3.700 euros/ m2 pour l’immobilier neuf). Pour les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier cette année, les taux d’emprunt des crédits immobiliers restent très attractifs. Malgré une légère remontée, le taux d’emprunt moyen est actuellement de 1,51%. S’assurer des revenus complémentaires en mettant le logement acquis en location reste donc très rentable.
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