Questions sur le fonctionnement des prêts immobiliers

Le calcul des intérêts d’un prêt immobilier joue t'il sur le coût du crédit ?

En effet, le rythme de calcul des intérêts a une importance sur le coût réel d'un crédit immobilier : lorsque les intérêts ne sont calculés qu'une fois par an, le capital ne diminue qu'une fois par an ce qui veut dire que les intérêts sont plus importants et l'amortissement moins rapide que lorsqu'ils sont calculés tous les mois. Il est donc plus avantageux de choisir un prêt immobilier dont les intérêts sont calculés mensuellement.
Le moment où a lieu le calcul des intérêts a également une importance sur le coût du crédit immobilier : lorsque le calcul se fait avant la réception de l'échéance, on parle de terme à échoir et lorsqu'il a lieu après la réception de l'échéance, on parle de terme échu.
La différence que l'on observe entre la mensualité calculée à terme échu (plus importante) et celle à terme à échoir (moins importante) correspond à l'application du taux d'intérêt mensuel sur l'échéance du crédit immobilier.

C'est quoi un prêt immobilier modulable ?

Certains prêts : prêt immobilier ou à la consommation, sont modulables dans certaines conditions et limites, précisées dans l'offre de prêt.
La modulation d’un prêt immobilier (ou à la consommation) est la possibilité offerte à un emprunteur de pouvoir modifier le montant de ses échéances à condition que le prêteur soit d'accord.
Selon le choix et les possibilités offertes par le prêt immobilier, l'emprunteur peut donc moduler sa mensualité :
- à la baisse ce qui a pour effet d'augmenter la durée du prêt immobilier puisque sa mensualité diminue
- à la hausse ce qui signifie que la durée du prêt immobilier diminue puisque la mensualité augmente.

C'est quoi un remboursement anticipé de prêt immobilier ?

Les actes de prêts hypothécaires prévoient la faculté pour un emprunteur de rembourser tout ou partie de son prêt immobilier avant terme.
Attention ! Une indemnité de remboursement anticipé peut être demandée, elle peut être importante si le remboursement anticipé total a lieu peu de temps après la conclusion du prêt immobilier, mais ne peut toutefois excéder 3% du capital restant dû.
Pour un remboursement anticipé partiel, l'emprunteur verse un certain montant, puis peut choisir ensuite de payer la même mensualité sur une durée raccourcie ou choisir de payer une mensualité réduite en conservant la durée initiale du prêt immobilier.

Quelle est la différence entre le différé d'amortissement et la franchise d’un prêt immobilier ?

Le différé d'amortissement permet à un emprunteur de ne rembourser que les intérêts du prêt immobilier pendant une période déterminée.
Pendant cette période, il n'y a pas de remboursement du capital : le prêt se comporte comme un prêt immobilier « in fine ».
La franchise est un différé en capital mais sans le remboursement des intérêts. Pour le remboursement à terme, le capital augmente de la valeur de l'ensemble des intérêts non versés. 
Pendant cette période, le prêt immobilier se comporte comme un prêt relais, qui permet notamment à un acquéreur d'acheter avant d'avoir vendu.

C'est quoi les intérêts intercalaires d’un prêt immobilier ?

Lorsqu'un prêt immobilier est débloqué en fractions successives, la période de déblocage est appelée "période d'anticipation".
A la fin de cette période d'anticipation le prêt immobilier entre en amortissement.
Pendant la période d'anticipation, l'emprunteur ne paye que les intérêts du prêt immobilier sur les sommes qui ont été effectivement débloquées : ces intérêts sont les intérêts intercalaires.

Toutes les cotisations d'assurance d'un prêt immobilier fonctionnent-elles pareil ?

Le paiement de la cotisation d’assurance liée à un prêt immobilier diffère d'un crédit à un autre selon les modalités de calcul prévues dans l'offre :

La cotisation peut être calculée en pourcentage du capital emprunté, indépendamment du taux d’intérêt appliqué. Son paiement sera alors constant tout au long du remboursement de l’emprunt. La cotisation est dite "constante".

La cotisation peut également être calculée en pourcentage de capital restant dû. En fonction du taux de l’emprunt, la cotisation est recalculée échéance après échéance, ce qui induit une diminution du montant de la cotisation au fur et à mesure du remboursement de l’emprunt. La cotisation est alors qualifiée de "variable".