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La trésorerie patrimoniale ou prêt viager hypothécaire est un prêt personnel garanti par une hypothèque sur votre bien immobilier.
Il vous permet notamment d'obtenir un financement grâce à votre patrimoine immobilier, tout en conservant la pleine propriété de votre bien.
Le montant du prêt est déterminé par l’évaluation immobilière du bien, le sexe et l’âge de l’emprunteur. La somme d’argent alors débloquée n’a pas besoin d’être affectée à un projet en particulier.
Toute personne physique, seule ou en couple, propriétaire de son bien immobilier d’une valeur de plus de 150 000 € et âgée de plus de 60 ans est éligible pour un PVH.
Pallier à votre baisse de revenu,
aider vos proches lorsqu’ils en ont le plus besoin
ou tout simplement pour vous faire plaisir !
Vous restez propriétaire de votre bien.
Vous conservez la pleine propriété de votre bien.
Le remboursement se fait à la vente de votre bien ou à votre décès.
Vous percevez des liquidités sans crédit et non-imposables.
Étant le résultat d’un prêt, la somme que vous obtenez
n’est pas considérée comme un revenu et n’est donc pas imposable.
Le montant de liquidités est versé en une seule fois sous forme de capital.
Vous empruntez même avec un âge avancé.
L’âge n’est pas un frein. Au contraire, là où d’autres solutions de financement
vous sont refusées ou apparaissent risquées, le PVH est une alternative.
Aucun questionnaire médical est à remplir pour la souscription d’un prêt viager hypothécaire.
Tout savoir sur le Prêt Viager Hypothécaire
L’objectif est de profiter de la pleine propriété de son bien immobilier pour débloquer une somme d’argent. Vous n’avez pas besoin de justifier le projet que vous souhaitez financer mais voici, à titre d’exemple, une variété de motifs menant à la souscription d’un prêt viager hypothécaire :
- Acheter une voiture ou un camping car
- Voyager
- Anticiper des frais de dépendance à domicile
- Financer un placement en EHPAD ou en maison de retraite
- Effectuer des travaux
- Compléter sa retraite
- Aider sa famille financièrement
- Faire une donation
- Régler des soins médicaux
- Avoir des liquidités
Qui peut bénéficier du prêt viager hypothécaire ?
Toute personne physique, propriétaire de son bien immobilier et âgée de plus de 60 ans est éligible pour un PVH.
- Personne physique
- En pleine propriété
- À partir de 60 ans
Il s’agit de pouvoir apporter une solution de financement à des profils seniors qui peuvent rencontrer des soucis de financement passé un certain âge et ne souhaitant pas se séparer de leur bien immobilier. Pour la souscription d’un prêt viager hypothécaire, il n'y a aucun questionnaire de santé à remplir. De plus, une assurance emprunteur couvrant le décès et l’invalidité n’est pas requise.
Pour rappel
il n’est plus obligatoire de prendre l’assurance emprunteur auprès de l’organisme prêteur.
Loi Lagarde 2010. Elle a mis fin à l’obligation de souscription de l’assurance groupe.
Loi Hamon 2015. Elle permet de changer d’assurance au bout d’un an.
Les avantages du prêt viager hypothécaire
Liquidités non imposables
Étant le résultat d’un prêt, la somme que vous obtenez n’est pas considérée comme un revenu et n’est donc pas imposable. Le montant de liquidités est versé en une seule fois sous forme de capital.
Emprunter même avec un âge avancé
Dans le cadre du prêt viager hypothécaire, l’âge n’est pas un frein. Au contraire, là où d’autres solutions de financement vous sont refusées ou apparaissent risquées, le PVH est une alternative. Aucun questionnaire médical est à remplir pour la souscription d’un prêt viager hypothécaire.
Vous restez propriétaire de votre bien
Vous conservez la pleine propriété de votre bien jusqu’à la fin du contrat. Le remboursement se fait au décès de l’emprunteur par la vente du bien mis en hypothèque ou de manière antérieure si l’emprunteur souhaite rompre le contrat et vendre son bien.
Pas de risque pour les héritiers
Contrairement à un crédit classique, le PVH protège les héritiers. Au décès de l’emprunteur, ils n’ont pas à régler le prêt puisqu’il est remboursé par la vente du bien. En cas de déficit (écart entre la valeur du bien et les mensualités perçues), les héritiers ne doivent rien et la banque supporte seule la perte.
